Недвижимость

Главная > Доходы и расходы > Недвижимость

Новостройка В каждом деле смотри на цель - и откажешься от всего лишнего. Луций Анней Сенека (Младший)

Разделы страницы о продаже, приобретении и аренде недвижимости:

Также смотрите страницу о технологии строительства:


Порталы и новости по жилой недвижимости

Статистика на конец 2006 г. - средняя цена квадрата в России: в среднем по России 32, в регионах 16-24, Питер 42, Москва 84 [Новорос -28].

Недвижимость в Москве

Недвижимость в регионах

Недвижимость за рубежом

Новости недвижимости

Строительные компании

Новостройки в Москве и Подмосковье

Московские строительные фирмы

Кубанские строительные фирмы

Покупка, получение кредита и страхование жилья

Также смотрите страницу о банках и кредитах.

Статьи и новости о недвижимости - спросе и предложении, ценах и кредитах

Обсуждение кредитов на жилье (форумы, свидетельства, аналитика)

Юридические вопросы при приобретении жилья

Законы, комментарии и советы по ипотеке, подводные камни, мошенничества в строительном и ипотечном бизнесе.

Ипотека и кредиты

Cхема получения ипотечного кредита в Сбербанке

Это была одна из самых первых схем. Пример (для простоты $1 = 30 руб): стоимость квартиры – 1 500 000 ($50 000).

  1. Найти 2 поручителей на 2 месяца
  2. Запросить в бухгалтерии справки о доходах, отксерить все страницы паспортов (себе и поручителям), заполнить заявление-анкету и подписать ее с поручителями.
  3. Взять у продавца и принести копии Свидетельства о собственности и предыдущего Договора о приобретении своей квартиры (и/или другие документы – основания).
  4. Найти агентство и поручить агенту подготовить договор о намерениях купли-продажи (в свободной форме, без излишеств – главное указать стоимость квартиры, по которой будет определена величина кредита, и эта стоимость не должна уже меняться; также указывается предоплата, если есть).
  5. Отнести в банк этот предварительный договор (копию, оригинал - в агентство) вместе с перечисленными выше справками и копиями документов (если справки не готовы – их иногда разрешают поднести позже),
  6. На основании этих документов комиссия принимает решение - дать или не дать.
  7. Если не дают - поручительства не вступают в силу. Если дают – читать далее.
  8. Положить 10% от стоимости квартиры ($5,000) на свой валютный счет в сбербанке или эквивалентную сумму на рублевый счет (можно до решения, чтобы не терять время). Снять ксерокопию вклада. (Либо банк может предложить заплатить эту сумму продавцу как задаток, зафиксировав это в «настоящем» договоре между покупателем и продавцом).
  9. Составляется «настоящий» (на самом деле предварительный №2) договор купли-продажи с продавцом (нужный для получения кредита) в 4 копиях. Хотя денег продавец еще не получает, он ничем не рискует, т.к. в договоре будет написано, что он вступает в силу с момента передачи денег продавцу.
  10. Одна копия договора относится в банк на рассмотрение юриста.
  11. Подписываются 3-сторонний кредитный договор между банком, заёмщиком и поручителями; по 2 договора между банком и каждым поручителем; заявление и обязательство заёмщика.
  12. Для ведения ссудного счета вносится 1% ($450).
  13. Банк перечисляет оставшиеся деньги ($45,000) на счет заемщика. Если оплата квартиры в рублях, банк может конвертировать доллары по индивидуальному курсу (на 10 коп выше льготного для сумм выше $10,000).
  14. Договор несется в юстицию (регистрационную палату); где деньги передаются продавцу (можно договориться передать после), а покупателю выдается Свидетельство о регистрации.
  15. Затем покупаемая квартира страхуется (на основании кредитного договора, паспорта и свидетельства). При этом выплачивается годовой взнос (было 0,3-0,6%, сейчас 0,15-0,2%).
  16. На квартиру заемщик оформляет обременение в банк (чтобы нельзя было продать-поменять, пока кредит не погасится, хотя собственник квартиры – заемщик).
  17. Поручительства теряют силу.
  18. Заемщик ждет свидетельство о праве собственности из регистрационной палаты.
  19. Свидетельство с договором относятся агентом в БТИ для утверждения и печати на договоре.
  20. Свидетельство с договором относится в Налоговую для справки о компенсации подоходного налога.
  21. Справка отдается в бухгалтерию

Страхование недвижимости

Агентства по недвижимости (помощь в продаже, покупке и аренде жилья)

Аренда жилья (доски объявлений)

Общие земельные ресурсы

Промышленная недвижимость

Промышленная недвижимость включает:

  1. Готовый бизнес [может быть и без недвижимости]
  2. Промышленные и другие базы
  3. Зарубежная недвижимость
  4. Земельные участки
  5. Производственные и нежилые здания
  6. Торговые здания и сооружения
  7. Склады
  8. Другая промышленная недвижимость

Главная

Доходы и расходы : Агрокомплекс | ТЭК | Банки | Финансы | Пенсии | Электроденьги | Бизнес | Менеджмент | Кадры | Строительство | Недвижимость | Магазины | Обстановка | Утварь | Реклама | Объявления

Ин.языки | Программы | Бизнес-анализ | Электроника | Транспорт | Автомобили | Карты | Регионы

На правах рекламы (см. условия): Детские футболки на UZCOTTON - футболки на заказ оптом. Оптом!    


© «Сайт Игоря Гаршина», 2002, 2005. Пишите письма (Письмо И.Гаршину).
Страница обновлена 01.03.2017
Я.Метрика: просмотры, визиты и хиты сегодня